2023年4月伊始，中国房地产市场悄然步入新一轮的调整周期，新房销售的疲态尤为显著。据统计，1至7月，百强房企的累计销售额为3.99亿元，同比下滑4.6%；单就7月份而言，这一数字更是骤降33.1%，显露出房企们日益增长的业绩压力。
与此同时，二手房市场则呈现出挂牌量激增的景象。截至2023年6月底，全国13个重点城市的二手房挂牌量普遍攀升。其中，重庆以22万套的庞大规模位居榜首，成都和上海则以20万套和18万套分列第二、三位。
当前国内房地产市场之所以面临“卖不动”的困境，主要源于三方面因素的叠加。
展开剩余59%首先，刚性购房需求显著萎缩。年轻一代择偶、生育意愿的降低，直接削弱了基础的购房需求。加之高企的房价与沉重的房贷压力，使得许多年轻人宁愿选择租房，而非背负巨额负债购置房产。
其次，房地产市场的“赚钱效应”早已消退。过去，投资房产被视为财富保值增值的可靠途径，但自2021年下半年以来，楼市进入下行通道。数据显示，7月份全国百城二手房价下跌的城市增至96个，较6月又增加了5个。对于以往“买涨不买跌”的炒房者而言，房价的下跌无疑促使他们纷纷离场或选择观望，导致投资性购房需求急剧减少，无论是新房还是二手房，都面临着销售的瓶颈。
第三，改善型购房需求亦日趋疲软。历经三年的疫情冲击，不少家庭的收入受到影响，购买力大幅削弱，难以承担高昂的房价。疫情过后，人们的消费观念也更加趋于理性，冲动型购房的现象减少，取而代之的是对家庭实际情况的审慎考量，这使得改善型需求随之大幅下滑。
尽管购房需求持续萎缩，国内房价却并未出现应有的回落。7月份，百城新房的平均价格仍在每平方米1.61万元，二手房平均价格为每平方米1.56万元。即便是在普通大中城市，购买一套商品房也需要至少160万元以上，可见当前房价之高，已然脱离了普通民众的承受能力。
至此，一个棘手的问题摆在了眼前：如何在房地产市场“既卖不动，又买不起”的僵局中寻求突破？
对于这一困境，知名企业家曹德旺提出了自己的见解。他认为，打破房地产市场的“死循环”并非遥不可及，关键在于让开发商和炒房客遵循市场规律，该降价时就降价，将房产真正卖给有实际居住需求的人。如此一来，房屋才能回归其居住的本质属性，房地产市场才有可能重拾健康发展的轨道。
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